戸建て派？マンション派？メリット・デメリット

　ついに我が家も家を購入しました…！！！
不動産屋で働き約10年。もう間取り…見飽きた…
あまりに毎日見ていたので買えないのでは？とすら思っていましたが
最終的には勢いとタイミングですので！「ここだ！」と思う物件に出会えました。

　躊躇したらダメです。あなたが「いいな」と思う物件は他の人も「いいな」と思います。
すぐに判断できるように事前に考えておくべきポイントを押さえておきましょう！
良いも悪いも見てきた私が少しでもおうち選びの手助けができればと思い
購入時に検討しておいた方が良いことをまとめました。
ぜひお役立ていただけると幸いです。

◆　戸建て　◆メリット・デメリットまとめ

◆マンション◆メリット・デメリットまとめ

◆　戸建て　◆メリット詳細

・土地が自分のものになる

非常に大きなメリットですね。
住宅ローンを払い終わってしまえば、ボロ家だろうがなんだろうが
メンテナンスをするお金がなくても住み続けられますが、
マンションではそうはいかないです…

・敷地内であれば何をしても自由

マンションのように誰かの賛成・反対関係なく自由にカスタムできますね！

・憧れのお庭付き

戸建ての特権といったところでしょうか。
ガーデニングや家庭菜園、バーベキューなど。
子どもやペットと水遊びもできたりしますね。

・カースペースがあれば駐車場代はかからない

マンションでは毎月3000円～20000円くらいの駐車場代がかかります。
また家の前に駐車できるので移動がラクラク♪

・管理費・修繕積立金などもない

メンテナンスは自分で行うようですが、毎月約3万の出費がないです。

・階下・上階の騒音などもない

子どもやペットがいると気にしがちな騒音問題が発生しにくいです。
楽器などもあまり気にせず楽しめます。

・建物面積が比較的広い

マンションでは～90㎡くらいがおおいですが、戸建てでは90㎡～が多いです。

・ペット飼育に制限がない

マンションでは抱えられる大きさで2匹までなどの制限がありますが
大型犬や頭数制限がないので自由に飼育することができます。

◆　戸建て　◆デメリット詳細

・メンテナンスが自己管理

マンションのように定期点検のようなものがなく、
突然排水口が詰まるなどのトラブルが起きやすいかもしれません。

・建物面積は広いが上下階に分かれる

マンションはほとんどがワンフロアですが
戸建ては2階・3階に分かれることが多く、
小さなお子様や高齢者には向かないかもしれません。

・バルコニーに屋根がついていないことが多い

突然の雨には要注意ですね。
最近ではインナーバルコニー（屋根付きバルコニー）として設計されているお家もあります。
オプションで屋根を付けることも可能ではあります。

・立地は駅から遠くなりがち

それなりの土地の広さが必要になるので駅からは遠くなりがちです。
駅チカの土地は価格が高く、狭いため3階建てになることも。

・セキュリティが自己管理

マンションのようにオートロック・防犯カメラなどがないので
自己管理になります。

・害虫などは入ってきやすい

高層階にはならないので害虫は入りやすいです。
窓も多いため侵入しやすくはなります。

・寒さ対策が必要

マンションのように密閉性が高くないため
冬場は対策が必要かもしれません。
床暖房等の設備があることもあります。

・火災保険料が高め

木造建築に加え、建物面積が比較的広いため高くなりがちです。
水災の被害も受けやすいとも言えます。

◆マンション◆メリット詳細

・駅から近いことが多い

比較的駅に近い場所にあるのが最大のメリットかもしれません。

・利便性が良いことが多い

駅に近い場所にある場合はもちろん、
周辺環境が充実していることが多いです。
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・病院など。

・メンテナンスはお任せ

定期的に断水して水道やガス探知機などの点検や外壁塗装、
植木のお手入れ、共有スペースの掃除など
マンションにもよりますが基本的にはお任せできます。

・ワンフロアでバリアフリー

戸建てのように上下階に分かれていないことが多く、
お洗濯ものもバルコニーまでもワンフロアでラクラク♪

・バルコニーに屋根が付いていることが多い

突然の雨も安心の屋根付きがほとんどです。

・セキュリティ面で安心

オートロック・防犯カメラなどのセキュリティ対策が設置されていることも多く、
外部からの侵入者を防いでくれます。

・上階に行くほど害虫が少ない

1階・2階のお部屋は戸建てとあまり変わりないかもしれないですが、
上階に行くほど虫は少なくなります。
また、戸建てほど窓が多くないので虫の侵入は比較的少ないです。

・密閉性が高いことが多く暖かい

戸建てに比べて暖かいことが多いです。
窓が少ない分、密閉性に優れています。

・火災保険料は低い

鉄筋コンクリート造で比較的延床面積が広くないため
火災保険料は安くなることが多いです。
また、水災の被害も受けにくいことが多いです。

・共有スペースが充実していることも

マンションにもよりますが、宅配ボックスや敷地内公園、
ゲストルーム・キッズスペース・フィットネス・スパなどが
自由に使えるところもあります。

◆マンション◆デメリット詳細

・個人所有できるのは各住戸のみ

自分の住戸以外のスペースは共有スペースなので
玄関前にポーチなどがあれば別ですが、
基本的には廊下などに物を置いたりもできません。

・お庭が付いているのは1階のみが多い

お庭付きの物件は限られる上、1階部分でも個人のお庭がないこともあります。
また使用する際のルールがあることも。

・庭やトランクルームなどが付いていても使用料がかかる

お庭付き、トランクルーム付きの住戸であったとしても
毎月使用料が数百円～数千円かかる場合が多いです。

・管理費・修繕積立金が毎月約3万程度かかる

住宅ローンの支払いが終わっても
毎月家賃のように約3万円程度はかかり続けます。

・管理費・修繕積立金は値上げ傾向にある

マンションにもよりますが、年々値上げ傾向にあるので
入居した時期から変わっていく可能性が高いです。

・駐車場代・バイク置き場・駐輪場代がかかる

無料の場合もありますが、多くは場所代がかかります。
駐車場代で3000円～20000円程度/月
バイク置き場で数百円～数千円程度/月
駐輪場で無償～数百円程度/年
※駐輪場は2台目から料金がかかることも。
また、駐車場に空きがなかったり、希望の場所に駐車できないということもあります。

・床面積が比較的狭い

戸建てに比べると狭いことが多いです。

・騒音問題が起きやすい

上下階に他人が住んでいるため、気遣う必要があります。
特に小さなお子様やペットと住んでいる場合は気になりますね。

・決め事も住人全員で行う

総会などの会議で様々なことを取り決めます。
自分の意に沿わないこともあるかもしれません。

・役員などが回ってくることも

マンションにもよりますが、総会などの会議に出席しないといけないことも。

・ペット飼育が難しい

ペット飼育可能なマンションが増えてきているとはいえ、
まだまだ少ないのが現状です。
飼育可能だとしても抱えられる大きさで2匹まで、など
マンション独自のルールがあります。

・密閉性が高くカビが生えやすい

暖かいメリットに引き換えに戸建てに比べ、窓が少ないこともあり
カビは生えやすくなります。結露で悩むことも。

マンション購入に失敗→戸建て購入に切り替えた我が家の体験談

　現在マンションに住み、戸建てを購入した我が家はどちらのメリットも捨てがたかった…
というのも、私は車の運転ができません…免許持ってないのです…
生まれてこの方、駅チカマンション住まいのため車の必要性を感じてこなかったんです😂

　その上、虫も苦手・寒いのも苦手・掃除も苦手（狭い家希望）
性格的に定期メンテナンスしてくれて防犯面も安全なマンション一択！
私にはマンションしか住めないだろうと思っていました。

　が。

　とっても気にいった中古マンション購入の申し込みでまさかの落選…
通常は申し込みの順番（早い者勝ち）で契約できるはずなんですが、
その不動産屋は謎の抽選制度でした。
おそらくローンの仮審査通過してた人が当選した気がする（元不動産屋の勘）笑

　もう無理だ～あの物件より良い家なんか今後出てくるわけない～
という状態になってしまったんですね…
実はこの「買いたいくらい気に入っていたのに買えなくなってしまった状態になった人たち」を
不動産屋時代に何人も見てきたんですね。
一度こうなると本当に家が買えない！半年…1年…と買えないまま月日が流れていきます。

　私らもその一人だ…と思っていたのですが
じゃあ戸建てはどうだろう？本当に住めないのかな？と検討するように。
比較的周辺環境が整っていて、バス便が多数あるところなら住めるのでは…？
この考えになってからは早かったです。

　ほぼ立地と間取りだけで決めました！笑
ちなみに建物は完成前です！

家を買う時に重要なことまとめ

　と思いますよね？
大手建売業者の内装はほぼ変わらないです！設備も大差ないです！笑
本当にこだわりたい人は別ですが…
そういう場合は注文住宅で一から建築するしかないです。
ただ、金銭的な面と良い立地の土地は大体一般市場に出回る前に業者に買われてしまいます。

　ですので、内装にこだわりがない限り
良くも悪くも一般受けするように作ってくれますので
ここに住みたい！という場所にお家が建っていたら迷わずに申し込みしましょう！

　同じ業者の完成物件を参考にするのがいいと思います。
内装ができてからですと他にも完成を待っている人がいるはずなので
買われてしまう可能性があります。早い者勝ちなので。
ローンの仮審査が通っているかどうかも重要なので
家を探し始めたら自分がいくら借りられるのかという目安を知るためにも
すぐに仮審査をお願いしていいと思います。
仮審査だけでお金はかからないので、結局買わなかった、でも大丈夫です。

　本当に私たちみたいになってほしくないんですよー！！！
すごく悔しいし、モチベーションも下がるしで買えなくなっちゃうんです😭
マンションか戸建てか迷った時は少しでも参考になればと思います。
どちらもメリットがありますので諦めずに考えてみてくださいね！